Собственник ли собственник?
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Следовательно, перед заключением договора аренды следует проверить, может ли потенциальный арендодатель сдать квартиру, а следовательно, вы снять квартиру. Право собственности подтверждается свидетельством и, государственной регистрации прав. Информацию о собственнике нежилого помещения также можно узнать самостоятельно, получив выписку из Единого государственного реестра прав.
Форма и регистрация договора
Аренда квартир в Москве осуществляется по договору, который заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Проводить или не проводить государственную регистрацию договора аренды, зависит от срока его действия. Если договор арендыквартиры заключен на срок менее одного года, то его не нужно регистрировать. В действие такой договор вступает с момента его подписания сторонами (арендодателем и арендатором). При этом последние вправе определить любой другой момент вступления договора в силу.
Договор аренды квартиры, заключенный на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации.
С заявлением о регистрации может обратиться одна из сторон договора, приложив к документу поэтажный план здания или сооружения, на котором обозначено сдаваемое в аренду помещение с указанием размера арендуемой площади.
Каковы условия?
Первым существенным условием договора аренды является условие об указании данных, позволяющих точно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды: адрес здания (сооружения), в котором находится квартира. При отсутствии в договоре данных, позволяющих определенно установить передаваемое имущество, договор аренды не считается заключенным и не влечет никаких последствий.
Другим существенным условием договора аренды квартиры является его цена.
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором.
Хотя срок действия договора аренды и не является его существенным условием, следует сказать, что если такой срок в договоре не установлен, то последний будет считаться заключенным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Если стороны установили срок договора, то последний прекращает свое действие по истечении этого периода.
Не существенным, но важным является условие о праве арендатора передавать квартиру в субаренду. Если арендодатель не желает допускать передачи помещения в субаренду, то в договор следует включить условие о запрете арендатору совершать такие действия. Если в договор аренды указанное выше условие не включено, это означает, что арендатор может сдавать арендованное имущество в субаренду, но только с согласия арендодателя.